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A cidade de Hartford, em Connecticut, deverá ser o mercado imobiliário mais aquecido dos Estados Unidos em 2026, segundo a Zillow, uma das principais empresas de tecnologia imobiliária americana. A cidade superou Buffalo, no estado de Nova York, e assumiu a liderança devido à forte concorrência entre compradores e ao baixo nível de estoque de imóveis.
Segundo a Zillow, Hartford apresenta hoje o menor número de casas disponíveis em relação ao período pré-pandemia entre os principais mercados do país. O estoque caiu 63%, um sinal claro de elevada disputa entre potenciais compradores.
No ano passado, mais de 66% das casas vendidas em Hartford foram negociadas acima do preço de tabela, o maior percentual entre as principais áreas metropolitanas dos Estados Unidos. Em média, os imóveis ficaram no mercado por cerca de uma semana, indicando um ritmo acelerado de vendas.
A Zillow também aponta que Hartford tem a previsão de valorização imobiliária mais forte do país. Segundo a empresa, os compradores devem estar preparados para fazer ofertas mais altas em 2026. A estimativa de crescimento do valor dos imóveis na cidade é de quase 4%, bem acima da previsão de 2,5% para Buffalo. Confira o ranking abaixo.
Os mercados imobiliários mais promissores de 2026, segundo a Zillow.
- 1. Hartford; Connecticut
- 2. Buffalo, Nova York
- 3. Nova York, Nova York
- 4. Providence, Rhode Island
- 5. São José, Califórnia
- 6. Filadélfia, Pensilvânia
- 7. Boston, Massachusetts
- 8. Los Angeles, Califórnia
- 9. Richmond, Virgínia
- 10. Milwaukee, Wisconsin
Buffalo perdeu o posto de mercado imobiliário mais aquecido do país após liderar o ranking por dois anos consecutivos. A cidade havia se destacado principalmente pelo elevado número de novos empregos em relação às autorizações para construção de novas casas, um fator relevante na análise do aquecimento do mercado.
No caso de Nova York, a Zillow atribui a boa colocação no ranking à perspectiva positiva para os preços dos imóveis e à força do mercado de trabalho. Apenas 13,5% das propriedades anunciadas tiveram redução de preço, o menor percentual entre os cinco mercados mais aquecidos da lista.
Entre os mercados onde os imóveis permaneceram menos tempo à venda no ano passado estão Hartford, St. Louis, no Missouri, e Cincinnati, em Ohio. Nessas cidades, o estoque foi mais limitado e as vendas ocorreram de forma mais rápida do que na média nacional.
Preços devem subir
A Zillow projeta que os preços dos imóveis devem subir na maioria dos mercados em 2026, à medida que a economia continua a se ajustar às taxas de juros em torno de 6% para financiamentos imobiliários. No ano passado, a valorização ficou estagnada, com metade dos principais mercados registrando queda nos preços.
Segundo a empresa, os níveis gerais de estoque voltaram a se aproximar dos patamares anteriores à pandemia. Ainda assim, mercados com baixa oferta e vendas rápidas tendem a continuar apresentando demanda superior à oferta ao longo de 2026.