Os fundos imobiliários vão fechar 2025 com alta de 21,14%, o melhor resultado desde 2019, quando o indicador registrou ganhos de 35%. Praticamente todos os segmentos do mercado apresentaram forte desempenho, mas o grande destaque foi o logístico.
Em média, os fundos de galpões acumularam ganhos de 30% no ano, maior retorno entre as classes de ativos mais representativas do Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa.
O número faz parte de estudo do InfoMoney com dados da Economatica, plataforma de informações financeiras. O levantamento utilizou também as classificações utilizadas pelo Clube FII para cada fundo imobiliário que compõe o Ifix.
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Além dos fundos de logística, os FIIs de shopping/varejo, lajes comerciais (escritórios) e multiestratégia encerraram o ano com retorno médio acima de 25%. Veja os desempenhos.
| Segmento | Número de fundos | Retorno médio em 2025 (%) |
| Agronegócio | 2 | 35,63 |
| Agências bancárias | 1 | 32,15 |
| Logísticos | 13 | 30,14 |
| Multiestratégia | 12 | 26,58 |
| Shopping/varejo | 10 | 25,83 |
| Lajes comerciais | 13 | 25,02 |
| Híbrido | 12 | 21,97 |
| Fundo de fundos | 9 | 19,43 |
| Recebíveis imobiliários | 38 | 19,11 |
| Hotéis | 1 | 7,23 |
| Incorporação residencial | 1 | -3,09 |
Fonte: Economatica (30/12/2025) e Clube FII
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Desempenho garante fama de ‘queridinhos do mercado’
O segmento logístico tem se consolidado como um dos mais atrativos do mercado imobiliário, impulsionado por dados operacionais consistentes e perspectivas estruturais favoráveis.
Segundo análise do FII XP Selection (XPSF11), o terceiro trimestre de 2025 foi marcado por mais uma rodada de números robustos, reforçando a percepção de que os galpões seguem no centro das atenções dos investidores.
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Citando dados do Buildings, a gestão do fundo destaca que a taxa de vacância do setor logístico caiu de 7,8% para 7,3% no período, considerando todas as classes de ativos. A redução é considerada relevante e foi sustentada por uma absorção líquida superior a 1 milhão de metros quadrados, mesmo com a entrada de aproximadamente 850 mil metros quadrados de novo estoque no mercado. Esse equilíbrio entre oferta e demanda evidencia um nível de atividade elevado e saudável.
“A diminuição consistente da vacância tem se refletido em uma tendência de valorização dos preços médios de locação”, aponta o relatório do XPSF11, que destaca a preferência por galpões de maior qualidade. “Esse movimento também explica o crescimento de projetos no modelo built to suit (BTS), que já nascem com contratos de locação de longo prazo, reduzindo riscos e aumentando a previsibilidade de receitas”, complementa o texto.
Outro ponto estrutural reforça a tese positiva para o setor. No caso do e-commerce, a maior variedade de produtos exige áreas significativamente maiores do que as utilizadas no varejo físico tradicional — fenômeno conhecido como “multiplicador logístico”.
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Quatro FIIs logísticos no Top 5 do ano
Os fundos de logística também são protagonistas na lista dos FIIs que mais subiram em 2025. Essa classe de ativo ocupou as quatro primeiras posições da relação. Confira.
Fonte: Economatica 30/12/2025
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