A Newrez planeja tratar participações elegíveis em criptomoedas como ativos qualificáveis em seu processo de análise de crédito hipotecário, uma medida que pode ampliar o acesso a financiamentos imobiliários para detentores de criptomoedas.
A mudança deve entrar em vigor em fevereiro em seus produtos não vinculados a agências, abrangendo compras de imóveis, refinanciamentos e propriedades para investimento. Embora os mutuários já possam usar ativos como ações e títulos na análise, detentores de criptomoedas normalmente têm sido obrigados a vender suas posições.
No lançamento, a Newrez afirmou que reconhecerá Bitcoin (BTC), Ether (ETH), fundos negociados em bolsa (ETFs) spot lastreados nesses ativos e stablecoins lastreadas em dólar americano. A empresa disse que os criptoativos devem estar mantidos em exchanges de criptomoedas ou plataformas fintech reguladas nos EUA, corretoras ou bancos com carta nacional.
Pela política, as participações em criptomoedas consideradas na análise podem ter suas avaliações ajustadas para refletir a volatilidade do mercado, enquanto os mutuários ainda serão obrigados a arcar com os custos de fechamento e fazer os pagamentos da hipoteca em dólares americanos.
A diretora comercial da Newrez, Leslie Gillin, disse que cerca de 45% dos investidores da Geração Z e dos Millennials possuem criptomoedas, acrescentando que a política busca ampliar o acesso à casa própria entre compradores mais jovens.
Reguladores dos EUA avaliam o papel das criptomoedas na análise de crédito hipotecário
A medida da Newrez ocorre após discussões de política nos EUA sobre se ativos digitais devem ser considerados em avaliações de risco de hipotecas.
Em junho de 2025, a Agência Federal de Financiamento Habitacional dos EUA (FHFA) instruiu a Fannie Mae e a Freddie Mac a desenvolver propostas analisando como considerar criptomoedas como ativos em avaliações de risco de hipotecas unifamiliares sem conversão para dólares americanos.
Menos de dois meses depois, a senadora de Wyoming Cynthia Lummis apresentou o 21st Century Mortgage Act, que transformaria a diretriz da FHFA em lei.
Lummis disse que o projeto enfrenta desafios de acessibilidade habitacional para americanos mais jovens, acrescentando que “o sonho americano da casa própria não é uma realidade para muitos jovens” e que a legislação reflete o número crescente de pessoas que detêm ativos digitais.
O projeto foi lido duas vezes no Senado e encaminhado ao Comitê de Bancos, Habitação e Assuntos Urbanos, onde não avançou mais.
Embora de escopo limitado, já existe um mercado para financiamento imobiliário com garantia em criptomoedas, permitindo que mutuários usem BTC ou ETH como colateral.
Mauricio Di Bartolomeo, cofundador da Ledn, disse ao Cointelegraph em junho que alguns detentores de Bitcoin têm usado seus ativos para financiar compras de imóveis sem liquidá-los.