Sylt Sotheby’s International Realty/Kolja Erdmann
Acessibilidade
A maioria dos imóveis de luxo tenta impressionar com fachadas de vidro, sistemas de climatização controlados por algoritmos e a onipresente chaise longue ao lado de uma figueira. Weissenhaus não depende de artifícios. Localizada em quase 81 hectares na costa do Mar Báltico, na Alemanha, e recém-listada pela Sylt Sotheby’s International Realty por 185 milhões de euros (R$ 1,184 bilhão), a propriedade transmite a autoridade do tempo — um imóvel concebido para o legado, não para exibição.
Sua configuração se assemelha mais a uma instituição cultural privada do que a uma residência. São 40 estruturas espalhadas entre áreas verdes e a costa, cada uma representando um momento distinto da arquitetura do norte europeu. “Weissenhaus não é apenas uma das propriedades privadas mais caras da Europa — é um monumento cultural raro e cuidadosamente preservado”, afirma Julia Scharfe, da Sylt Sotheby’s International Realty. “O que a diferencia de outros imóveis históricos é sua integridade extraordinária e sua escala.”
Um conjunto com propósito
Sylt Sotheby’s International Realty/Kolja Erdmann
Uma suíte contemporânea equilibra a contenção monástica com a facilidade báltica – prova de que até a história se beneficia de uma edição silenciosa
Essa escala inclui quase 3,2 quilômetros de litoral privativo, mais de 75 hectares de jardins paisagísticos e construções que seguem movimentos arquitetônicos em vez de tendências. A propriedade foi fundada em 1607 pela família Pogwisch, que rompeu com o estilo local ao optar por uma fachada caiada de branco em vez de madeira e pedra expostas. Essa escolha sinalizava mais do que uma preferência estética: marcava Weissenhaus como um local com propósito definido.
A residência evoluiu ao longo das gerações: sua base renascentista holandesa deu lugar à simetria barroca por volta de 1730. A família Platen Hallermund, que assumiu a propriedade em 1735, conduziu a transição dos jardins franceses formais para um jardim paisagístico ao estilo inglês em 1818, refletindo mudanças defendidas por paisagistas como Capability Brown.
Sylt Sotheby’s International Realty/Kolja Erdmann
O coração neobarroco de Weissenhaus, reconstruído em 1897, brilha com o tipo de confiança arquitetônica que só os séculos podem conferir
Um incêndio destruiu a propriedade em 1895, mas a adega abobadada original do século XVII resistiu. Essa estrutura serviu de base para a reconstrução do casarão em 1897, no estilo wilhelmino, com simetria de 13 eixos, telhados mansarda e um compromisso com o artesanato em vez da nostalgia. “Com seus telhados em mansarda, fachadas simétricas e detalhes ornamentais, o casarão exemplifica o design aristocrático da era wilhelmina”, explica Scharfe. “Mas não se trata de uma réplica — é um legado.”
De escola a refúgio de luxo
Como muitas propriedades históricas, Weissenhaus foi adaptada no pós-guerra. De 1952 a 1975, funcionou como escola técnica — um uso prático que preservou o imóvel, mesmo que não sua função original.
Com o passar do tempo, assim como os gostos na Europa mudaram, a propriedade também se transformou. A base renascentista holandesa cedeu à simetria barroca por volta de 1730, com sua silhueta refletindo lentamente os estilos arquitetônicos que se espalhavam pelo continente. Quando a família Platen Hallermund assumiu a propriedade, em 1735, herdou não apenas o imóvel, mas um campo em branco — que seria reimaginado ao longo de oito gerações.
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No salão formal da mansão, a grandeza do século XIX se mistura com afrescos marítimos e mesas simples
A principal mudança aconteceu em 1818, quando os rígidos jardins franceses foram substituídos pelas formas mais orgânicas dos jardins ingleses. Mais do que seguir uma tendência, a transformação refletia uma mudança filosófica defendida por paisagistas como Capability Brown — da natureza domesticada à natureza enquadrada.
O incêndio de 1895 destruiu boa parte da propriedade, mas a partir dele surgiu talvez sua versão mais marcante. A adega original do século XVII sobreviveu e serviu como base literal e simbólica para a nova construção, que ressurgiu em 1897 com toda a exuberância do estilo wilhelmino: simetria, telhados mansarda e um trabalho artesanal que ia além da reprodução fiel.
“Com seus telhados mansarda, fachadas simétricas e detalhes ornamentais, o casarão exemplifica o design aristocrático da era wilhelmina”, diz Scharfe. “Mas não se trata de uma réplica — é um legado.” Essa abordagem refletia uma tendência mais ampla na arquitetura alemã da época, em que os profissionais recorriam a estilos históricos para criar construções com profundidade cultural. Após a Segunda Guerra Mundial, Weissenhaus seguiu o caminho de muitas propriedades europeias: adaptação prática. De 1952 a 1975, abrigou uma escola técnica, como outros imóveis históricos que encontraram novo uso diante das dificuldades financeiras de manter a posse tradicional.
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Escondido na periferia florestal da propriedade, uma villa com jardim e fachada de vidro e um spa revestido de cedro remetem ao vernáculo rural, reformulado para o conjunto de bem-estar
Design que resiste ao tempo
As 70 acomodações para hóspedes estão distribuídas entre casas de fazenda restauradas, cocheiras e o casarão principal. Nenhuma delas é igual à outra. O spa, com 2.500 metros quadrados, mostra como a arquitetura do século XIX pode abrigar programas modernos de bem-estar sem comprometer nenhum dos dois elementos. “De casas de laticínio com telhados de palha à antiga casa de banhos e padaria, Weissenhaus representa um ecossistema histórico completo — um arquivo vivo e acessível da herança regional alemã e do Mar Báltico”, afirma Scharfe. Pense em Axel Vervoordt no norte da Alemanha.
A localização também é um diferencial: a propriedade está a cerca de 112 quilômetros de Hamburgo de carro, ou a 20 minutos de helicóptero. Ao contrário de grande parte da costa do Báltico, Weissenhaus oferece acesso praticamente ininterrupto ao mar. “Toda a propriedade é cercada e com acesso privado, garantindo total isolamento e tranquilidade”, acrescenta Scharfe. Em 2022, foi sede da reunião dos Ministros das Relações Exteriores do G7, uma demonstração tanto de discrição quanto de capacidade logística.
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Um dos recantos mais pitorescos da propriedade, onde antigos edifícios de trabalho – antigamente uma padaria, uma queijaria e uma ferraria – se espelham num lago de águas paradas rodeado por árvores centenárias
O comprador como curador
A questão não é se Weissenhaus é única. Ela é. A questão é: quem é o comprador ideal? “O comprador ideal não é apenas um investidor — é um guardião visionário”, afirma o corretor associado Thorsten Möller. “Essa propriedade exige alguém com respeito pelo patrimônio e interesse por experiências de vida atemporais.”
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Nos limites da propriedade, a praia privada do Báltico de Weissenhaus – com quase três quilômetros de extensão – oferece uma rara mistura de tranquilidade costeira e isolamento organizado
Seu próximo uso pode assumir várias formas. Atualmente, funciona como hotel com 90 quartos, cinema, estúdio de gravação, quatro restaurantes e um spa. Pode facilmente se transformar em residência privada, refúgio familiar ou sede de fundação. “Alguém que valorize o patrimônio arquitetônico não apenas por sua história, mas também por seu valor artístico e emocional”, diz Möller. “Weissenhaus atrai compradores com forte apreço pela cultura — de entusiastas do design a criativos em busca de um refúgio privado.”
A propriedade também está preparada para o futuro. Funciona com energia solar, tem sistema de reaproveitamento de água e uma usina própria de biogás. “O próximo proprietário idealmente abraçará esse legado de responsabilidade ambiental”, acrescenta Möller. Grande parte do imóvel está protegida pela legislação de preservação do patrimônio histórico da Alemanha (Denkmalschutz), o que garante tanto os direitos de edificação quanto o valor histórico de longo prazo. “Isso confirma sua importância arquitetônica e histórica”, diz Scharfe.
Weissenhaus não é um cenário ou projeto de vaidade. É um exemplo raro de continuidade, onde passado e presente colaboram. Para os poucos qualificados a considerá-la, representa a chance de integrar uma linhagem de preservação arquitetônica que já dura 400 anos.