O conceito de espaço verde, termo há muito utilizado no mercado imobiliário para se referir a áreas de terra cobertas por parques, gramados e árvores, já é bastante conhecido. Menos difundido é o conceito de espaço azul.
Segundo a School of Marine and Environmental Affairs da University of Washington, espaços azuis são ambientes externos naturais ou construídos que contam com água na forma de rios, lagos, oceanos, lagoas, canais ou fontes urbanas.
Há inúmeras evidências de que a proximidade com espaços azuis é benéfica para os seres humanos. A ideia de “exposição a espaços azuis” vem ganhando cada vez mais atenção de pesquisadores que estudam esses ambientes como uma forma de promover uma vida mais saudável.
A proximidade da água tende a estimular caminhadas, atividades recreativas e interação social, fatores que, cada um à sua maneira, estão associados à redução do estresse e à longevidade.
A experiência passiva com a água, como contemplar a vista de um lago ou do oceano ou ouvir o som das ondas, também pode promover a sensação de calma e ajudar a regular a resposta do organismo ao estresse.
Os espaços azuis vêm sendo apontados como um benefício emergente para o bem-estar, com base em pesquisas recentes que associam estilos de vida costeiros a níveis mais baixos de cortisol, maiores índices de felicidade relatada e melhora na qualidade do sono.
Essas novas evidências reforçam um estudo publicado há uma década na revista Health & Place, que mostrou que, controlados fatores como renda, densidade populacional e outros aspectos, indivíduos que tinham contato visual direto com espaços azuis a partir de suas residências apresentavam níveis menores de sofrimento psicológico.
A visibilidade de espaços verdes não produziu o mesmo tipo de melhora localizada na saúde mental, segundo o National Institutes of Health.
Benefícios dos espaços azuis
Desenvolvedores de residências de alto padrão na Flórida não ignoraram o crescente interesse científico pelos espaços azuis e estão repensando o tradicional discurso de vendas que destaca a proximidade com a água como sinônimo de luxo visual e recreativo, além de um elemento inquestionável de prestígio.
Cada vez mais, as empresas querem que potenciais moradores compreendam que a proximidade com espaços azuis pode ser uma evidência de que os novos imóveis oferecidos são capazes, de fato, de contribuir para a saúde mental e a sensação de bem-estar de seus residentes.
Alguns desenvolvedores de Miami, Fort Lauderdale e de outros municípios costeiros da Flórida começaram a incorporar esse conceito ao projeto e à operação de empreendimentos residenciais. Eles trabalham na criação de imóveis nos quais a luz natural, a circulação de ar, a natureza e também a visão e o som da água sejam elementos importantes do cotidiano dos moradores. Ao desenvolver uma nova geração de empreendimentos residenciais à beira d’água, essas empresas estão incorporando conceitos da psicologia ambiental a uma combinação que já inclui biofilia, hospitalidade e programas voltados ao bem-estar.
Os projetos mostram que alguns desenvolvedores estão empenhados em integrar o bem-estar à vida residencial cotidiana. “As pesquisas sobre os espaços azuis continuam mostrando fortes conexões entre a proximidade da água e comportamentos associados a uma melhor saúde no longo prazo, incluindo movimento, redução do estresse, exposição à luz solar e interação social”, afirma a médica Tania Elliott, de Nova York, que se dedica a temas relacionados à otimização da saúde e à longevidade.
Acesso à praia
Entre os principais exemplos dessa tendência estão os seguintes:
Continuum 12000 Sport and Wellness Residences. O empreendimento da Continuum Company, em North Miami, foi estruturado em torno de uma extensão submersa de aproximadamente 0,61 hectare da Baía de Biscayne, conhecida como Mermaid Club.
Localizado sobre o Indian Creek e viabilizado por direitos de uso da área à beira d’água assegurados anteriormente, o projeto oferece recursos como piscinas flutuantes, aulas de ioga sobre a água, decks para meditação, áreas aquáticas e espaços para treinamento e recuperação com uso de pranchas.
A baía não funciona apenas como cenário, mas como um componente integral da infraestrutura do empreendimento. Essa proximidade é explorada na arquitetura e na programação centradas na água, ambas concebidas para manter os moradores em contato constante com o ambiente aquático.
321 Ocean. Com endereço na região de South of Fifth, em Miami Beach, o empreendimento de duas torres desenvolvido pela Aria Miami foi projetado para promover uma relação contínua entre os moradores e o ambiente costeiro ao redor. O projeto conta com acesso direto à praia, ampla vegetação, integração entre áreas internas e externas, piscina à beira-mar e espaços externos para convivência.
Olana Naples Residences. Como mostra esse empreendimento, o foco nos espaços azuis da Flórida não se concentra apenas no sudeste do Estado. Desenvolvido pela Kolter Urban, o projeto está localizado diretamente nas praias de areia branca de Naples, proporcionando contato permanente com as paisagens e os ritmos do Golfo do México e de sua costa, em uma tentativa de oferecer os diversos benefícios restauradores associados à vida à beira d’água.
Reportagem publicada originalmente em Forbes.com