A Better Mortgage e a Coinbase disponibilizaram amplamente seu produto de hipoteca garantida por Bitcoin, permitindo que compradores de imóveis nos EUA ofereçam Bitcoin como garantia para a entrada sem vendê-lo, anunciaram as empresas na quarta-feira.
Segundo a Central de Ajuda da Coinbase, o produto combina um financiamento imobiliário garantido pela Fannie Mae com um empréstimo separado para a entrada, garantido por Bitcoin (BTC). Os tomadores devem oferecer BTC equivalente a pelo menos 250% do valor do empréstimo para a entrada, com o BTC dado em garantia transferido para a conta de custódia da Better na Coinbase Prime.
Os dois empréstimos têm a mesma taxa de juros e o mesmo prazo de amortização e são pagos por meio de uma única parcela mensal, informou a Coinbase. O BTC dado em garantia é devolvido quando a hipoteca é totalmente quitada ou refinanciada, sujeito aos termos do empréstimo.
Quedas no preço do Bitcoin, por si só, não acionam chamadas de margem nem mudanças nos termos da hipoteca. No entanto, a Better pode liquidar o BTC dado em garantia se o tomador ficar 60 dias inadimplente com os pagamentos, segundo a Coinbase.
Os tomadores devem ser residentes dos EUA com uma conta verificada na Coinbase e continuam sujeitos às exigências de crédito, renda e outros critérios de análise da Better. Membros da Coinbase One também têm direito a um reembolso de 1% da Better, limitado a US$ 10.000, que pode ser usado para custos e taxas de fechamento.
A Better e a Coinbase anunciaram pela primeira vez a hipoteca garantida por tokens em março, inicialmente disponibilizando-a por meio de um programa de acesso antecipado.
Relacionado: 77% dos americanos consideram arriscado incluir cripto em planos de aposentadoria: pesquisa
Criptomoedas ganham espaço no mercado de hipotecas dos EUA
O produto da Better e da Coinbase surge em meio a esforços mais amplos para incorporar ativos digitais à análise de crédito hipotecário nos EUA.
Em junho de 2025, a Agência Federal de Financiamento Habitacional determinou que a Fannie Mae e a Freddie Mac desenvolvessem propostas para considerar criptomoedas mantidas em corretoras centralizadas regulamentadas nos EUA como um ativo nas avaliações de risco de hipotecas para imóveis residenciais unifamiliares, sem exigir sua conversão em dólares americanos.
Diretriz da FHFA determina que a Fannie Mae e a Freddie Mac considerem criptomoedas nas avaliações de risco de hipotecas. Fonte: William Pulte
A diretriz também exigiu que as duas empresas patrocinadas pelo governo considerassem medidas de mitigação de risco para a volatilidade das criptomoedas e submetessem quaisquer mudanças propostas à aprovação de seus conselhos antes da análise da FHFA.
Outros credores dos EUA também começaram a avançar nessa direção. A credora e administradora de hipotecas Newrez anunciou em janeiro que reconheceria determinadas posições em criptomoedas ao avaliar pedidos de hipoteca a partir de fevereiro, inclusive para compra e refinanciamento de imóveis.
A expansão do financiamento imobiliário garantido por Bitcoin ocorre enquanto os preços dos imóveis nos EUA permanecem próximos de máximas históricas. O preço mediano de venda de uma casa nova nos EUA foi de cerca de US$ 400.000 em 2026, segundo dados do Census Bureau dos EUA e do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano compilados pelo Federal Reserve Bank of St. Louis.
Os preços medianos de casas novas nos EUA caíram desde 2022, mas continuam historicamente elevados. Fonte: Federal Reserve Bank of St. Louis
Revista: Ataque à Hugging Face expõe o paradoxo da cibersegurança da IA de pesos abertos